創業十誡之九 漠視政策的作用

創業十誡之九 漠視政策的作用

創業十誡之九 漠視政策的作用

創業政策    　　了解政策，創業如同御風而行；而漠視政策，則好似一葉扁舟穿行于驚濤駭浪中，十有八九會遭遇傾覆的命運。寧曉斌的創業經歷對后一種情況做出了注解。
　　首次創業因調控而止
　　生長于溫州的寧曉斌年紀并不大，三十出頭模樣，但他已有過兩次創業經歷。
　　第一次創業始于2004年4月，堅持了一年半時間。高中畢業后他從老家來上海闖蕩，第一份工作就是做房產經紀人。憑著自己的勤奮，他很快就掌握了房產經紀人的業務技巧，加之當時行情火爆異常，中介行業快速發展，他很快便萌生了自己開店的想法。
　　2004年初，當他了解到自己的一個朋友也有此想法的時候，兩人一拍即合，當年4月份便在普陀區的亞新生活廣場附近出資3萬元開出了第一家門店。生意好得出奇，“我用了一個多月的時間就收回了成本，以后每個月基本上可以凈賺五六萬元，感覺掙錢就跟玩似的。”寧曉斌說。
　　這個時候的寧曉斌，突然發現掙錢原來可以那么輕松愜意，毫無難度，一時間讓他有些躊躇志滿起來。于是2005年春節后，他又在普陀區的音樂廣場附近開出了第二家店。
　　就在他開出第二家店后不久，第一次宏觀調控不期而至。因為增加營業稅、提高契稅征收標準等一系列舉措，市場快速進入觀望狀態，交易狀況急劇惡化，此時寧曉斌每個月固定成本如房租、人員工資、水電煤電話等費用，加起來已經超過7萬元。而生意卻一落千丈。年初一天能夠保證1～2單生意，調控政策出臺之后，一個月也難以完成一單。堅持了4個多月之后，他只好先關掉一家店。但在隨后的半年間，形勢還是沒有好轉起來，于是在半年后又關掉了剩下的一家店。
　　總結自己第一次創業失敗的原因，他將其簡單歸結為市場行情不好。至于為什么不好，他并未意識到跟調控政策有關。
　　再次創業仍遭失敗
　　2006年初，寧曉斌又開始了新一輪的嘗試。他籌措了2萬多元，在普陀區的亞新生活廣場附近再次開了一家店。
　　2006年，股市大漲，不斷有股市資金陸續進入樓市，樓市堅冰逐漸消融，并最終在2007年迎來一波巨大的行情。而在這過程中，寧曉斌再一次抓住了機會。就在2007年，全年營收達到400多萬元，也就在這一年，他已經開了3家店，手下員工達到了40多人。
　　2007年國慶節前夕，“二套房貸”政策出臺，樓市宏觀調控再次收緊，卻并沒有引起他的重視。隨后交易量開始萎縮，中介行業又開始陷入周期性的蕭條。但就在2008年初，寧曉斌居然又新開了兩家店。接下來能做的，就是跟公司的60多號人一起，苦等行情好轉。但是坐吃山空終究不是辦法，在堅持了半年之后，他陸續開始裁員、關閉門店，直到2008年10月12日，當他關掉最后一家店之后，第二次創業宣告失敗。
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