房產稅每年都要交嗎

房產稅每年都要交嗎

　　房產稅是對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產，按照房產價格和租金收入向房產所有人或經營人征收的一種財產稅。

　　房產稅是每年都交嗎

　　房產稅是對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產，按照房產價格和租金收入向房產所有人或經營人征收的一種財產稅。因此，房產稅的納稅人就是在征稅范圍內的房屋產權所有人。此外，還有以下幾種特殊情況：(1)產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在帳簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。凡按會計制度規(guī)定在帳簿中記載有房屋原價的，應以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產余值計征房產稅;沒有記載房屋原價的，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產原值，按規(guī)定計征房產稅。(2)產權出典的，由承典人納稅;(3)產權未確定或租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人納稅;(4)納稅人無租使用其他單位的房產的，由使用人代為繳納房產稅。

　　房產稅納稅義務發(fā)生時間為： (1)納稅人新建、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產稅;未經驗收使用的，從使用的次月起繳納房產稅。 (2)納稅人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房產稅。(3)納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之日的次月起征收房產稅。對于納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應按規(guī)定征收房產稅。 (4)購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅。 (5)購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產稅。 (6)房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。房產稅實行按年征收，分期繳納。

　　拓展：

　　哪些房產可以免征房產稅

　　1、什么情況下可以免征房產稅?

　　下列房產免納房產稅：

　　(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產

　　(二)國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產

　　(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產

　　(四)個人擁有的非營業(yè)用的房產

　　(五)經財政部批準免稅的其他房產納稅人納稅確有困難的，可由市稅務局確定，定期減征或者免征房產稅。

　　2、企業(yè)的危房可否免征房產稅?

　　根據《財政部 稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財稅地字〔1986〕8號)規(guī)定，經有關部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危房，在停止使用后，可免征房產稅。 據此，危房經有關部門作出鑒定，在停止使用后，可以免繳房產稅。

　　3、企業(yè)出租自有住房給員工 能否免征房產稅?

　　網友提問：企業(yè)將沒有納入公有住房管理或縣級以上政府廉租住房管理的自有住房向員工出租，能否享受免征房產稅的優(yōu)惠?

　　律師回答：根據《財政部 國家稅務總局關于企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房房產稅和營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2013〕94號)的規(guī)定，《財政部 國家稅務總局關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》(財稅〔2000〕125號)第一條規(guī)定，暫免征收房產稅、營業(yè)稅的企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，是指按照公有住房管理或納入縣級以上政府廉租住房管理的單位自有住房。

　　因此，企業(yè)向員工出租沒有納入公有住房或縣級以上政府廉租住房管理的自有住房，不能享受免征房產稅的優(yōu)惠。

　　4、免收租金期間是否免征房產稅?

　　《財政部國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅【2010】121號)第二條規(guī)定：“對出租房產，租賃雙方簽訂的合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。

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