房產(chǎn)估價師劃撥的管理考點整理

2016房產(chǎn)估價師（劃撥的管理）考點整理

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　　劃撥的管理

　　3.1 劃撥土地的轉(zhuǎn)讓

　　■轉(zhuǎn)讓的兩種形式

　　▲由受讓方辦理土地出讓手續(xù)，繳納土地出讓金

　　▲可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國家，凡向國家上繳土地收益的，仍按劃撥土地進行管理

　　■原劃撥土地進行經(jīng)營性開發(fā)建設(shè)或轉(zhuǎn)讓的

　　▲按市場價補繳土地出讓金

　　▲出讓金低于市場交易價的，政府應(yīng)當(dāng)行使優(yōu)先購買權(quán)

　　轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)的，其土地收益應(yīng)上繳國家。(　)

　　『正確答案』√

　　3.2 劃撥土地使用權(quán)的出租

　　■以營利為目的的出租，應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國家

　　■不宜辦理出讓的，可實行租賃

　　■租賃時間超過6個月的，應(yīng)簽訂租賃合同

　　3.3 劃撥土地使用權(quán)的抵押

　　■其抵押價值應(yīng)當(dāng)為劃撥土地使用權(quán)下的市場價值

　　■因抵押劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)辦理土地出讓手續(xù)并向國家繳納地價款才能變更土地權(quán)屬

　　3.4 國企改制中的劃撥土地處置(兩種方式)

　　■辦理出讓、租賃、作價出資(入股)等方式(將原無償無期限變有償有期限)

　　▲國有企業(yè)改造為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團

　　▲國有改組為股份合作制的

　　▲國有租賃經(jīng)營的

　　▲非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)

　　■保留劃撥(繼續(xù)無償)(后三項保留期限不超過5年)

　　▲繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原用途不變(但改組為公司制企業(yè)除外)

　　▲國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)仍是國有企業(yè)的

　　▲在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的

　　▲國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的

　　3.5 劃撥土地使用權(quán)的收回(七種情況)-無償收回土地時對地上物應(yīng)給予補償

　　■因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的

　　■為了公共利益和城市規(guī)劃要求

　　■司法部門沒收財產(chǎn)而收回土地使用權(quán)

　　■土地使用者自動放棄土地使用權(quán)

　　■未經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)同意，連續(xù)2年未使用

　　■不按批準(zhǔn)用途使用

　　■鐵路、公路、機場、礦場等核準(zhǔn)報廢的土地

　　3.6 兩項管理規(guī)定

　　■未經(jīng)批準(zhǔn)擅自流轉(zhuǎn)的，縣級以上土管部門可沒收非法收入，可處以罰款

　　■凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地進行管理

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