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2017年房地產經紀人考試模擬練習及答案
1.土地使用權出讓合同由( )與土地使用者簽訂。
A.原土地使用人
B.市、縣人民政府
C.市、縣人民政府土地管理部門
D.市、縣人民政府規(guī)劃部門
2.債券的( )，是債券價格形成的主要依據。
A.票面價值
B.實際價值
C.內在價值
D.外在價值
3.下列關于房地產成交價格的表述中，不正確的是( )。
A.交易雙方應如實申報成交價格
B.申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準
C.交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估
D.成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據
4.房屋權屬檔案應當以( )為單元建檔。
A.登記流水號
B.丘
C.門牌號
D.權證字號
5.房地產轉讓應當以申報的成交價作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以( )作為繳納稅費的依據。
A.成交價格
B.正常市場價格
C.評估價格
D.雙方協商價格
6.下列關于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是( )。
A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算
B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應分立賬戶單獨核算
C.住房公積金個人明細賬實行四級明細核算
D.住房公積金會計核算的內容包括業(yè)務支出核算
7.某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。
A.三家銀行按貸款額分攤
B.甲-乙-丙-丁
C.乙-丙-甲-丁
D.甲-丙-乙-丁
8.下列對房屋拆遷的概念表述正確的是( )。
A.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使人進行補償和安置的行為
B.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內國有土地上的房屋及其附屬物，并對使用人進行補償和安置的行為
C.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進行補償或安置的行為
D.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內集體土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進行補償和安置行為
9.王某與甲房地產開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產開發(fā)公司違約，則甲房地產開發(fā)公司應向王某返還定金( )。
A.2萬元
B.4萬元
C.6萬元
D.8萬元
10.維修基金屬于代管基金、業(yè)主委員會成立前，維修基金由( )代管。
A.當地財政管理部門
B.當地稅收主管部門
C.當地房地產行政主管部門
D.物業(yè)公司
11.甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權，這塊土地的使用權為( )。
A.自物權
B.用益物權
C.不動產所有權
D.地役權
12.下面四個選項中，說法不正確的是( )。
A.以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，可視為同一抵押物
B.以一宗房地產分割抵押的，首次抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分
C.鄉(xiāng)、村企業(yè)的土地使用權可以單獨抵押
D.以鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地作用權同時抵押
13.違約的形式有實際違約和( )。
A.賠償損失
B.預期違約
C.繼續(xù)履行
D.定金罰則
14.邊際效用是指某種物品每增加一個單位的消費量所引起( )的增加。
A.效用
B.總效用
C.價值
D.使用價值
15.( )的資產負債規(guī)模居我國各家商業(yè)銀行之首。
A.中國銀行
B.中國農業(yè)銀行
C.中國工商銀行
D.中國人民建設銀行
16.部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關系為( )。
A.部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章
B.部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章
C.部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力
D.兩者不可比
17.目前，我國未售公有住房的租金標準是由( )根據當地政治、經濟的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。
A.縣級以上人民政府
B.國家建設部
C.縣級以上人民政府房地產管理部門
D.人民政府
18.對一審法院判決不服的，自一審判決書送達之日起( )日內提出上訴。
A.10
B.15
C.5
D.7
19.核準使用的土地，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發(fā)之日起滿( )未動工開發(fā)建設的，屬于閑置土地。
A.6個月
B.1年
C.2年
D.3年
20.房地產開發(fā)項目竣工后，經( )后，方可交付使用。
A.綜合驗收
B.驗收合格
C.使用單位認可
D.建設單位認可
參考答案：
1.C 2.A 3.B 4.B 5.C 6.C 7.D 8.B 9.B 10.C11.B 12.C 13.B 14.B 15.C 16.C 17.D 18.B 19.B 20.B
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