宅基地拆遷補償新標準

2017年宅基地拆遷補償新標準

　　農村的房屋拆遷比較復雜，需要牽扯到兩個東西，一個是宅基地，一個是房屋，不單單是房子那么簡單，今天小編就給大家?guī)��?017年宅基地拆遷補償新標準，大家不妨參考下。

　　農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償

　　“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

　　在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償方式：

　　1

　　一是宅基地補償

　　2

　　二是房屋補償

　　由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

　　解讀：這就是比較尷尬的地方，主要是城市與農村物權法的不一致原則，城市是地隨房走，農村是房隨地走，這就限制了農村房屋交易。不過現(xiàn)在國家在嘗試宅基地有償退出機制，雖然只是限于集體內部，但是慢慢也會讓農村宅基地處于市場交易之中。

　　土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?/p>

　　一般分為2種形式：

　　1

　　一是貨幣補償

　　2

　　二是置換補償

　　貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

　　還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

　　房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：

　　房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

　　房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r村經濟水平、農民居住情況確定。

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