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稅法知識之房子過戶給子女方式選擇的稅務籌劃
房屋過戶主要分為三種方式：繼承、贈與以及買賣。三種不同方式面臨不同操作流程以及法律風險且所要繳納的費用各不相同。下面是yjbys小編為大家帶來的關于房子過戶給子女方式選擇的稅務籌劃的稅法知識，歡迎閱讀。
房子過戶給子女方式選擇的稅務籌劃
假設現有一套面積為90平米，市值100萬元普通住房，且為家庭唯一一套已經居住滿五年以上，需要過戶給子女，免征增值稅和個稅。
1.如果選擇贈與，稅費情況如下：
(1)評估費：100萬元的0.5%為5000元。
(2)增值稅：近親屬和具有撫養、瞻養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承，遺贈取得房產的免征增值稅;滿五年的住房對外贈與的可免征增值稅。不符合以上條件則征收全額5%增值稅;滿五年的.非普通住宅按照差額征收5%增值稅。
(3)城建稅及教育附加費：城建稅、教育費附加，只有在需要征收增值稅的前提下才會征收。
(4)個人所得稅：交易總額1%;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹、以及無償贈與對其承擔直接撫養或者瞻養義務的撫養人或者瞻養人，免征個稅。
(5)贈與公證費：按受益額的2%收取20000元
(6)契稅：成交價的1%為10000元。
(7)印花稅：成交價的0.05%為500元。(8)房產登記費：100元。
總計：評估費5000+增值稅0+個稅0+公證費20000元+契稅10000元+印花稅500元+登記費100元=35600元。
2.如果選擇繼承方式，稅費情況如下：
(1)評估費：100萬元的0.5%為5000元。
(2)增值稅：免征增值稅。
(3)城建稅及教育附加費：由于免征增值稅，則不征收城建稅和教育費附加。
(4)個人所得稅：免征個稅。
(5)贈與公證費：按受益額的2%收取20000元
(6)契稅：免征契稅。
(7)印花稅：成交價的0.05%為500元。
(8)房產登記費：100元。
總計：評估費5000+增值稅0+個稅0+公證費20000元+契稅0+印花稅500元+登記費100元=25600元。
3.如果選擇買賣方式，稅費情況如下：
(1)契稅：10000元。
(2)增值稅免征。
(3)個人所得稅：免征個人所得稅
(4)評估費：交易房屋評估價的0.1% 為3000元。
(5)測繪費：300元;
(6)登記費：個人住房登記80元每本。
(7)印花稅：權證印花稅5元/本。
(8)交易手續費：房屋面積2.5元/平米225元。
總計：契稅10000元+增值稅0+個稅0+評估費3000元+測繪費300元+登記費80元+印花稅5元+交易手續費450元=13835元
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