上海市城鎮居民二手房買賣合同

時間：2024-05-07 17:27:00 買賣合同我要投稿

上海市城鎮居民二手房買賣合同

　　在人們越來越相信法律的社會中，很多場合都離不了合同，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編整理的上海市城鎮居民二手房買賣合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。

上海市城鎮居民二手房買賣合同

　　二手房賣方：

　　二手房買方：

　　根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方。

　　1、房地產具體狀況如下：

　　2、房地產座落在________區縣房屋類型結構：；

　　3、房屋建筑面積平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權面積分攤面積平方米。

　　4、房地產四至范圍

　　5、該房地產土地所有權性質為國有集體所有土地；

　　6、土地使用權以出讓劃撥方式獲得；

　　7、房屋平面布局及附屬設施狀況、套內裝飾標準

　　8、甲方依法取得房地產權證號：；

　　9、乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產。

　　第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述二手房買賣轉讓價格為計元。

　　1、甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的天內，乙方將上述二手房買賣轉讓價款分__付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協議。

　　2、乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。

　　第三條甲方裝讓的房地產為出讓方式劃撥方式取得國有土地使用權的，供下列第一二款辦理。

　　1、甲方取得國有土地使用權的使用年限為__年，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產，擁有國有土地使用權的年限為________年，為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述二手房買賣轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。

　　2、按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，應辦理可以不辦理土地使用權出讓手續的，應由甲方乙方按規定辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家。

　　第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于________年____月____日將上訴房地產交付乙方。

　　交付標志：

　　第五條除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產權利轉移日期以____區縣房地產交易管理機構受理該二手房買賣轉讓過戶申請之日為準。

　　第六條上述房地產風險責任自該房地產權利轉移轉移占有之日起轉移給乙方。

　　第七條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關規定繳納稅、費。

　　1、在上述房地產權利轉移轉移占有前未支付的使用該房屋所發生的物業管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。

　　2、自權利轉移轉移占有后該房地產所發生的費用，按本合同附件四約定支付。

　　第八條甲方轉讓給乙方的房地產根據原房地產權證記載的屬居住非居住房屋，其相關關系見附件五，業主公約見附件六。

　　1、乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質，乙方對該房地產有關聯的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務，并應維護公共設施和公共利益。

　　2、乙方確認上述受讓房地產的業主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務。

　　3、上述房地產在辦理轉讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業管理單位辦理該二手房買賣轉讓后變更使用、維修管理戶名及有關手續。

　　第九條甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛。如上述二手房買賣轉讓交接后發生交接前即存在的產權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　賣方：__________ 買方：____________

　　________年____月____日

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