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住房公積金貸款的注意事項
第一，要正確評估自己的購房借貸能力。如何評估呢?首先，要看自己有沒有不低于所購房價30%的首期付款;其次，要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，消費者最好能在貸款前向貸款銀行請教一下貸款方案。
第二，要選擇好個人住房貸款種類。目前的貸款品種主要有個人住房公積金貸款、個人住房組合貸款、個人住房商業性貸款三大類。公積金貸款利率最低，組合貸款其次，商業貸款利率最高。貸款時，買房人應注意，公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工，且最高貸款額不能超過39萬元。
第三，要盡量靈活歸還個人住房貸款。許多貸戶當初貸款時，由于對今后自己到底能掙多少錢心里沒底，抱有“多貸一點、貸期長一點”的思想。幾年下來，隨著收入的增加，還貸能力有了較大增加，但貸款利息也增加了。因此，在能力許可的條件下，能提前還清貸款的應盡早還清，這樣，你還可以到保險公司要求退還前期內的保費。
公積金貸款案例分析：
30出頭的王非大學畢業參加工作8年，他認為自己屬于典型的“買不起房，也享受不到政府住房保障”的夾心層，如今與女朋友已經到了結婚的年齡。
王非查詢了一下自己公積金賬戶里的余額，僅僅6萬多元。女朋友晚參加工作幾年，公積金更少。而現在廣州市房價高企，一套再小的兩居也要上百萬。以20年七成按揭計，首付、裝修加其它費用不低于40萬。按等額本金計算，月供達5420元。兩個人那點可憐的公積金根本就起不到什么作用。如果用公積金貸款，利息可能會稍微低一點。但售樓小姐告訴他，公積金貸款放款時間長、手續繁瑣，還不如用商業貸款，可以在總房價上打個九八折。
無論怎樣精打細算，有一點王非很明白：如果打定主意買房，可能不僅會把他們兩個人這些年的積蓄掏空，每個月還要背上沉重的還貸壓力，甚至會搭上雙方父母的養老錢，這將嚴重影響他們3個家庭的生活。他說，如果他們兩個人的住房公積金余額能夠支付首期，每個月的公積金能夠支付月供，就最理想。但這個想法似乎太不現實了：目前水平的公積金，放在10年前廣州房價均價4000元、一套兩居室總價30來萬時還行，現在只能望樓興嘆了。
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