深圳公積金貸款首付款比例調整最新規定
近日，深圳市住房公積金管理委員會發布了《關于調整住房公積金貸款首付款比例有關事項的通知》，以下是詳細介紹!歡迎閱讀!
深圳市住房公積金管理委員會關于調整住房公積金貸款首付款比例有關事項的通知
(深公積金委〔2016〕1號)
各有關單位、住房公積金繳存職工：
根據《深圳市住房公積金管理暫行辦法》和《深圳市住房公積金貸款管理暫行規定》等規定，為貫徹落實《深圳市人民政府辦公廳轉發市規劃國土委等單位<關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施>的通知》(深府辦[2016]28號)的文件精神，現就本市住房公積金貸款(包括商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款，下同)(以下簡稱公積金貸款)首付款比例進行相應調整，具體內容如下：
一、住房公積金繳存職工家庭(以下簡稱職工家庭)名下在本市無房，使用公積金貸款購買首套住房的，公積金貸款首付款比例最低為30%。
二、職工家庭名下在本市擁有1套住房，使用公積金貸款再次購房的，公積金貸款首付款比例不低于70%。
三、本通知自發布之日起實施。
特此通知。
深圳市住房公積金管理委員會
2016年11月11日
拓展閱讀：
2016年深圳市公積金貸款額度
一般情況下公積金貸款額度，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式：
貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例)。
2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式：
貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
3、按照貸款最高額度計算
使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的.，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為90萬元。
4、以公積金賬戶余額為依據的貸款計算公式，深圳市住房公積金貸款額度，受公積金賬戶余額影響,計算公式為：
貸款額度=公積金賬戶余額X14倍。
同時也要滿足不超過貸款最高限額的要求，目前深圳市公積金貸款限額，個人為50萬，夫妻為90萬。賬戶余額最低要達到35715元才可以貸到最高額50萬;同理，夫妻共同申請時，賬戶余額要達到64286元才能貸到最高額90萬。
深圳市公積金貸款利率是多少?
根據深圳市住房公積金管理中心的數據顯示，目前深圳市住房公積金貸款利率分一下兩種情況：
一種是貸款5年以上，利率3.25%;5年以下利率2.75%。與同期商業貸款相比，公積金貸款的利息遠遠低于商業貸款。
除了貸款利息低以外，住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開發商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行的優點。
但是公積金貸款也有一定的限制條件，比如需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款;申請貸款前必須連續繳存住房公積金的時間大于等于六個月;配偶一方申請的住房公積金貸款，在還沒有還清貸款本息之前，雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
在深圳居高不下的房價下，公積金貸款對于購房者來說可是省下了一筆可觀的費用，如果用省下來的這筆錢投資到類似益投網貸(年收益率16.5%-20.2%)這樣的p2p理財平臺，不但可以清算解決每月的月供，還能剩下不少資金，不僅一定程度上減輕購房所帶來的壓力，還能用剩余的這筆資金作為旅游經費或是去做自己喜歡做的事情
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