南京公積金貸款政策

時間：2023-01-06 10:35:16 住房公積金我要投稿

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南京公積金貸款政策

　　住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。下面是小編整理的南京公積金貸款政策，歡迎大家閱讀。

南京公積金貸款政策

　　一、南京公積金貸款政策、額度和利率

　　購買首套房

　　1、家庭名下無住房，第一次使用公積金貸款，首付兩成，基準利率。

　　2、家庭名下無住房，第二次使用公積金貸款，上次公積金貸款結清，首付兩成，利率基準。

　　注：只有純公積金貸款，才能真正做到首付2成。而多數人都是公積金+商貸的組合貸款，所以這時，公積金首付也要跟商貸首付一樣。因此，在多數實際情況下，首套房的首付也做不到20%，一般都要35%。

　　購買二套房

　　1、家庭名下已有一套住房，面積大于100平米或人均超過32平米，無論是否申請過公積金貸款，都無法申請。

　　2、貸過一次公積金已還清，名下有一套住房，一家三口住房總面積小于100㎡或人均住房面積小于32㎡，首付兩成，利率上浮10%。

　　購買三套房

　　名下已經有兩套房，不管加起來面積大小，再購買第三套及以上住房，無論是否貸過，限貸。

　　貸款額度

　　借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(目前為0.425)×12(月)×實際可貸年限(男士：60周歲-現齡，女士：55周歲-現齡，最多可乘30年)

　　在南京買房，個人最高能貸30萬元，夫妻雙方最高能貸60萬元。

　　南京公積金貸款放款時間縮短至20天，年初時要數月……

　　二、南京公積金提取政策

　　1)、提取公積金付房租，福利啊!

　　條件

　　1、公積金連續繳存滿3個月。

　　2、個人或夫妻雙方在南京市無住房。

　　材料

　　1、個人或者配偶的婚姻狀況證明

　　2、個人或者夫妻雙方的身份證明

　　3、所租住房屋的產權證復印件

　　4、單位提供加蓋預留印鑒的《南京住房公積金提取申請書》

　　5、有公積金龍卡的帶上卡

　　特別提醒：不需要再去房產局檔案館開無房證明!

　　流程

　　只需一步：帶齊上述材料去單位繳存公積金的銀行直接提取。

　　額度

　　南京提取公積金付房租的額度為：不需要提供租房發票，個人不超過900元/月，夫妻雙方不超過1800元/。

　　時間

　　每年的6月份至12月份，可以提取一次

　　2)、提取公積金還商貸

　　1、委托逐月提取還商貸

　　適用情況：本市承辦住房公積金業務的商業銀行發放的商業性個人住房貸款

　　所需材料：a.借款人及配偶身份證原件、《結婚證》原件;b.貸款還款賬戶憑證(即還款存折或還款卡);c.貸款銀行出具的商業性個人住房貸款信息登記證明(貸款證明);d.人民銀行出具的能反映具體貸款信息的借款人個人信用報告(明細版);e.商業貸款合同原件。f.相關規定的及管理中心需要查驗的其他材料。

　　辦理條件：每個賬戶留存余額須不小于簽訂委托逐月提取還商貸協議時本繳存賬戶月繳存額的12倍;

　　下列情況不能辦理逐月還商貸：

　　a.住房公積金貸款未結清的';

　　b.商業性個人住房貸款本息已全部結清的;

　　c.相關文件規定不予提取住房公積金歸還個人住房貸款的情況。

　　辦理銀行：建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、南京銀行、中信銀行、招商銀行、上海浦發銀行、興業銀行、民生銀行、平安銀行、華夏銀行、光大銀行、江蘇銀行、廣發銀行、江蘇紫金農商銀行、郵儲銀行、北京銀行、杭州銀行等。

　　2、柜面逐年提取還貸

　　適用情況：未承辦本市住房公積金貸款業務的商業銀行(本地、異地)發放的商業性個人住房貸款或其他住房公積金管理機構(省公積金，鐵路、省監獄、華東石油局等)發放的住房公積金貸款。

　　所需材料：a.貸款合同;b.貸款證明;(貸款銀行開具)c.身份證;d.主貸人不是本人提供結婚證;e.單位財務部門開具提取申請單(支票);f.人民銀行出具的個人信用報告(明細版)。

　　辦理地點：備齊以上材料到單位繳住房公積金銀行網點辦理。(例：單位在建設銀行大行宮網點繳存公積金就只能去此網點辦理)

　　3、柜面提取一次性還款或委托逐年、逐月歸還住房公積金貸款

　　適用情況：買房一年內可提取公積金還貸。

　　三、公轉商貼息貸款

　　受理銀行

　　目前南京已開展和即將開展“公轉商貼息貸款”業務的銀行有中國建設銀行、中國工商銀行及中國銀行。這三家銀行目前的業務進度也是各不相同。

　　條件

　　職工申請公轉商貼息貸款的，其申請條件、申請材料、貸款額度和期限等須同時符合公積金貸款和商業貸款的條件及規定。

　　而公轉商貼息貸款按公積金貸款管理原則進行管理，記錄為一次公積金貸款。

　　南京公積金購房提取條件

　　1、購買商品房;

　　2、購買二手房(含開發單位轉為自管產的商品房);

　　3、購買公有住房;

　　4、購買經濟適用房;

　　南京公積金還貸提取條件

　　1、申請人應為在管理中心繳存住房公積金及住房補貼的職工;

　　2、償還貸款應為在各商業銀行辦理且貸款本息尚未結清的個人住房貸款。

　　南京不可提取公積金條件

　　1、職工與父母(或子女)購買同一住房的，均可以提取;職工與父母、子女以外人員購買同一住房的，僅其中一方可以提取。

　　2、僅購買住房部分產權且該住房剩余產權未變動的，不能提取住房公積金。

　　提取流程

　　1、單位經辦人到銀行服務網點領購《南京住房公積金提取申請書》、現金(轉賬)支票;

　　2、職工申請提取住房公積金時，應當按照規定向單位提供有關證明材料，單位核實后填寫《南京住房公積金提取申請書》和現金(轉賬)支票，并加蓋預留印鑒，個人住房公積金賬戶在管理中心集中戶的職工提取住房公積金時，攜帶相關證明材料直接到管理中心業務大廳或區縣分中心管理部柜臺申請;

　　3、職工按照規定攜帶《南京住房公積金提取申請書》和相關證明材料到銀行服務網點(區縣分中心管理部)申請提取住房公積金;

　　4、工作人員審核職工提供的資料合格后，為職工辦理提取審核，打印《受理回執》交職工確認，將《受理回執》的一聯和證明材料原件交給員工;

　　5、提取的住房公積金轉入職工本人住房公積金聯名卡儲蓄賬戶。

　　提取材料

　　南京公積金購買一手房提取材料

　　1、身份證原件及其復印件;

　　2、住房公積金聯名卡。

　　3、市房產交易管理部門登記的《商品房預售合同》正本;

　　4、首付款發票;

　　5、其配偶符合同時提取條件的，還應當提供《結婚證》原件及其復印件。

　　6、其家庭成員符合同時提取條件的，還應當提供家庭關系證明。

　　購房時間以買賣契約登記時間為準。

　　南京購買二手房公積金提取材料

　　購買二手房(含開發單位轉為自管產的商品房)申請提取住房公積金的，應提供如下資料:

　　1、身份證原件及復印件;

　　2、《中華人民共和國現金完稅證》;

　　3、《存量房買賣合同》(《商品房現售合同》、《存量房交易合同》);

　　4、《房屋所有權證》;

　　5、其配偶符合同時提取條件的，還應當提供《結婚證》原件及其復印件。

　　6、其家庭成員符合同時提取條件的，還應當提供家庭關系證明。

　　購房時間以交納契稅時間為準。

　　南京異地購房公積金提取材料

　　在外地購買自住住房需要申請提取住房公積金的，需提交的材料與本市購房一致。

　　南京公積金租房提取材料

　　租住私房需要提取公積金的，需要提交以下材料

　　1、身份證原件及其復印件;

　　2、與出租人簽訂的租房合同;

　　3、房地產管理部門發放的《房屋租賃登記證明》;

　　4、職工夫妻雙方收入證明;

　　5、當年全部租金發票;

　　6、婚姻狀況證明和戶口簿;

　　7、無房產登記證明;

　　提取額度

　　部分提取

　　南京公積金購房提取額度

　　職工在購買住房時，提取人合計提取總額不應當超過實際發生的購房支出;

　　南京公積金租房提取額度

　　1、對于職工租住單位(房管部門)公房或私房時，或者在校研究生住在學校宿舍時，房租超出家庭工資收入10%，提取人合計提取總額不應當超過當年實際發生的超額房租。

　　2、職工租住公租房時，可按當年實際發生的房租額提取住房公積金。

　　3、職工享受城鄉居民最低生活保障申請提取住房公積金時，其住房公積金賬戶內至少應當保留人民幣1元。

　　房租按實際承租房屋的建筑面積計算，超過下列標準的，按下列標準計算租金:一人戶40平方米，二人戶50平方米，三人及三人以上戶60平方米;

　　南京其非住房類別提取公積金額度

　　1、患重大疾病的，其提取額度不超過醫保核定的“個人支付”與“個人自理”金額之和。

　　2、家庭重大財產損失的，應當提供有關部門的證明文件和相關證明材料，其提取額度由管理中心根據其實際情況確定。

　　3、公積金賬戶多繳的，由單位申請，經管理中心(分中心或管理部)審核后，辦理提取手續，劃回單位帳戶。

　　全額提取

　　職工有下列情形之一的，可以申請提取本人住房公積金賬戶內全部余額，賬戶銷戶處理:

　　1、離休、退休的;

　　2、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的;

　　3、與單位終止勞動關系，且戶口遷出本市或戶口不在本市的;

　　4、出境定居的;

　　5、職工死亡或者被宣告死亡的，其法定繼承人、受遺贈人可以提取該職工住房公積金賬戶內的全部存儲余額;

　　6、連續失業兩年以上，且男職工年滿45周歲、女職工年滿40周歲，家庭生活特別困難的。

　　提取時間

　　南京公積金租房提取時限

　　職工申請提取住房公積金用于支付租房時，于當年十二月份辦理提取手續。

　　南京公積金購房提取時限

　　職工(配偶)購房、建房和修房時，申請提取住房公積金應當從購房、建房和修房的有效證明文件生效之日起一年內申請提取住房公積金。

　　若購買的房產在《中華人民共和國現金完稅證》開具之日前一年內發生產權變動并已提取住房公積金的，不能提取住房公積金;

　　南京公積金重大疾病提取時限

　　職工本人、配偶、父母及子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的，應當提供病人的醫保卡、當年醫保中心醫藥費專用發票、與職工身份關系證明。每年辦理一次;

　　南京公積金提取到賬時間

　　辦結時間:15工作日

　　資金到賬時間以入賬時間為準。

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