轄區管理制度

時間：2024-09-20 03:16:37 制度我要投稿

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轄區管理制度

　　在社會發展不斷提速的今天，制度的使用頻率逐漸增多，制度泛指以規則或運作模式，規范個體行動的一種社會結構。這些規則蘊含著社會的價值，其運行表彰著一個社會的秩序。相信很多朋友都對擬定制度感到非常苦惱吧，下面是小編為大家收集的轄區管理制度，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

轄區管理制度

轄區管理制度1

　　物業轄區水泵站運行管理規程

　　一、備用水泵的管理

　　1、所有備用泵,每月應進行一次預防性運行,也可利用倒換水泵進行預防性運行,運行時間約為2-3分鐘,每次預運行均記錄在《水泵房(站)值班記錄表》的記事欄上。

　　2、所有備用泵,每天應盤車一次以上,使泵軸轉動5400。

　　二、水泵運行中的管理事項

　　1、根據區內用水變化情況和消防時的實際需要,隨時調整水泵的運行,做到安全,經濟運行。

　　2、按規定時間巡視泵房,仔細觀察有關的儀表、指示燈及水泵運行是否正常,發現情況及時處理。

　　3、隨時注意水泵及電機的溫升。

　　4、隨時注意水泵填料函漏水要適中,保證有水滴出。每分鐘10~20滴為宜,滲出量不能太大,如滲出量太大,應適當壓緊填料。

　　5、用機油潤滑的.水泵,應經常檢查油位和油質,油不足應加油,油質變白要更換,更換機油和油質記錄在記錄表的記事欄上。

　　三、蓄水池運行管理

　　1、蓄水池是要害部位,未經允許不得在水池區內活動和進入池內。

　　2、池區內應保持清潔,不得堆放垃圾。

　　3、水池上人孔蓋應加鎖并經常檢查。

　　4、水池進水閥應經常檢查,如失靈應及時查明原因,排除故障或通知檢修,進水閥應經常輪換使用,保證閥門靈活。

　　5、要經常注意水池水位變化,特別注意低水位和溢水水位,防止產生溢水和水泵抽空現象。

　　6、水池每半年至少清洗一次,清洗時應遵守有關規定,并認真填寫好《水池水箱清洗記錄》。

轄區管理制度2

　　1目的落實消防安全措施,保證業戶及物業的`安全。

　　2適用范圍適用管理(服務)中心管轄區域內的消防安全管理。

　　3職責

　　3.1秩序維護部主管應對消防設備、設施巡檢制度的落實進行監督管理。

　　3.2工程維修部應積極配合消防設備、設施的維修及檢測工作。

　　4內容

　　4.1供配電房、發電機房及其他重要機房內禁止堆放易燃物。

　　禁止吸煙,并按規定配置消防器材,消防設備(器材)旁邊禁止堆放任何雜物。

　　4.2各走道、樓梯口等疏散部位要保持暢通,疏散標志和安全指示燈要保證完好狀態,禁止業戶在走道、樓梯、垃圾桶旁燒紙、焚香。

　　4.3秩序維護部應每月對消防設備、設施進行一次巡檢并填寫《消防栓檢查記錄表》、《滅火器檢查記錄表》,以保證設備、設施、器材的完好及正常使用。

　　4.4消防噴淋管網水壓由秩序維護部負責每日巡視一次,發現問題馬上報修并在《崗位值班記錄表》記錄。

　　4.5每年至少安排一次消防預演。

　　5 相關記錄l《消防栓檢查記錄表》l《滅火器檢查記錄表》l《崗位值班記錄表》

轄區管理制度3

　　1、水泵房及消防水池、生活水箱、消防系統的全部機電設備由專業人員負責,定期檢查、保養、維護、清潔、并認真做好記錄。解決不了的'問題,要書面上報主管部門。

　　2、水泵房內機電設備的操作由專業人員進行,其他人員不得操作,無關人員不準進入水泵房。

　　3、生活水泵、消防水泵、穩壓水泵在正常情況下,選擇開關位置為自動檔,所有操作標志均應簡單明確。

　　4、生活水泵應按規定時間內每月輪換使用,主接處定期檢查、擦洗,以保證其正常運轉。

　　5、消防、噴灑泵定期保養,每月進行一次手動盤車,每半年進行一次自動操作檢查,每年進行一次全面檢查及消防聯動試驗。

　　6、水泵房衛生每周打掃一次衛生,生活水箱每半年清洗一次,水泵每周清潔一次。

　　7、維修值班人員要定期對生活水泵房進行巡視檢查并作好巡視記錄;

　　8、發現異常問題,及時處理,確保設備的正常運行。

轄區管理制度4

　　(1)目的確保停車場(庫)內的設備、設施和停放車輛的安全,保證車場(庫)內整齊有序。

　　(2)適用范圍轄工停車場(庫)。

　　(3)職責

　　①車場收費員負責按規定標準收取駛出車輛的車位有償使用費,照卡(票)放行。

　　②車管員負責指揮車輛整齊停放、存放、監護和進出記錄。

　　③帶班保安班長負責車場管理的.監督、指導。

　　(4)引用文件

　　①《深圳市居民住宅區機動車保管站(場)管理規定(試行)》

　　②《關于加強市機動車停車場管理的聯合通告》

　　③《停車場建設和管理暫行規定》

　　(5)工作程序

　　①停車場(庫)管理停車場(庫)設保安崗,實行24小時三班倒工作制。

　　②地下車庫:

　　a、車輛進庫:

　　a)當有車輛駛進地下車庫時,應迅速指引車輛慢行,安全地停放在指定的車位上,沒有固定車位的車輛不得讓其停放于固定車位上。

　　b)提醒司機關鎖好車門、窗,并將車內的貴重物品隨身帶走。

　　b、巡視:

　　a)每半小時或臨時詳細檢查車輛的車況,發現漏水、漏油、未關好車門、窗、未上鎖等現象及時處理并通知車主,并在《停車場(庫)值班記錄》上做好記錄,同時報告班長處理。

　　b)清點車庫內車輛,隨時和收費亭及地面車管理員取得聯系,以核對車輛數量,確保安全。

　　c)發現無關人員或可疑人員到車庫要及時令其離開,若有緊急情況按有關規定進行處理;

　　d)嚴密注視車輛情況和駕駛員的行為,若遇醉酒駕車者應立即勸阻,并報告班長及時處理,避免交通意外事故的發生。

　　e)每班至少檢查一次防火卷簾門、消防栓和滅火器等消防(或者防盜)設施,發現異常情況,在《停車場(庫)值班記錄》上做好記錄并及時上報,立即處理。

　　f)禁止司機(車主)用消防水源洗車,經勸阻不聽者按有關規定處理。

　　g)協助清潔工維護好車庫內清潔衛生,保持車庫整潔。

　　c、車輛出庫:

　　當有車輛出庫時,應仔細核對出場之車輛和駕駛員(車主);若對出場之車輛和駕駛員有疑問時,應立即到車擋前面向司機敬禮,再有禮貌地盤問;若是車主的親友(和車主聯系認可),并有駕駛證應放行;若盤問時發現有問題,應立即扣留車輛,并及時通知班長和巡邏保安,機警地做好應對準備,以防不法分子盜車行兇。

　　③地面車場:

　　a、指揮進入車輛慢行,按規定行駛方向前行,停放于適當的位置,使車場車輛停放整齊。

　　b、認真指揮車輛出入停車場。

　　c、隨時巡檢地面車輛情況,發現門、窗未關好,有漏油、漏水等現象時,應及時通知車主,并做好記錄。

　　d、發現無關人員或可疑人員在車場閑逛時,應勸其離開,若有緊急情況應及時處理并做好記錄。

　　e、協助清潔工人做好地面的清潔工作。

　　④停車場收費

　　a、每天夜班下班前,將停車場設備衛生、收費亭衛生打掃干凈。

　　b、各班人員接班后,指導進入大廈車輛按票進入,在車輛離開車場時做好收費工作。對使用'時租車票'的車輛,按規定標準收費,并收回'時租車票',妥善保管。

　　c、每天早班下班后,將當天收入繳交管理處財務部。

　　d、對月租持卡業主要核對卡號與車牌相符,禁止一卡多用,禁止無車輛駛入時刷卡或按'時租車票',禁止無證車輛駛出時在出口刷卡。

　　e、留意進入大廈車場的車輛情況,對帶有危險品車輛禁止進入車場。

　　f、如有特殊情況,及時報有關部門。

　　(6)相關記錄

　　《停車場(庫)交接班記錄》

轄區管理制度5

　　1.0 目的

　　確保停車場內的車輛及設施、人員安全,保證車場車輛停放整齊有序。

　　2.0 適用范圍

　　適用于物業管理處轄區內停車場的車輛停放管理。

　　3.0 職責

　　3.1 保安部主管負責監督、檢查車輛停放管理工作。

　　3.2 保安部當值班組長負責車輛停放管理的指導、檢查及車位使用非收繳工作。

　　3.3 當值保安員負責停車場的'管理工作。

　　4.0 程序要點

　　4.1 車輛進場停放

　　4.1.1 停車場只對轄區內的住戶、本公司職員及前來轄區內消費的客人開放,其余外來車輛不允許在停車場內停放。

　　4.1.2 當有車輛進場時,當值保安員應迅速指引車輛慢行,安全地停放在相應的車位上,提醒車主鎖好車鎖、隨身帶走車上的貴重物品。

　　4.1.3 檢查車輛是否有損壞或其他不正常情況,如有不正常情況應立即當面向車主提出,并在《車輛停放登記表》上作詳盡記錄。

　　4.1.4 收取車位使用費:

　　a) 屬長期停放并已交納車位使用費的車輛,保安員應要求車主出示交費收據,并翻查《車輛車位使用費交付登記表》核實后允許停放;

　　b) 其他車輛依照《車位使用收費標準》收取車位使用費。

　　4.1.5 填寫收費收據交車主,并在《車輛車位使用費交付登記表》上準確登記。

　　4.1.6 填寫《小區車位使用牌》并貼于車輛明顯處。

　　4.2 車輛離場

　　4.2.1 當有車輛離場時,當值保安員應及時檢查車主證及相關資料:

　　a)檢查車主證件與車輛是否相符;

　　b)檢查車位使用費是否已交足,沒有交足車位使用費,應要求車主補交車位使用費后再離場;

　　c)檢查業主證/租戶證或員工證。

　　4.2.2 若檢查中發現異常情況,應立即攔截車輛,并及時通知班長或主管前來協助處理。

　　4.2.3 車輛離場后,及時在《車輛停放登記表》上登記。

　　4.3 巡視

　　4.3.1 車場當值保安員每小時至少詳細檢查車輛的車況一次,發現漏油、未上鎖等現象及時通史車主,并在值班記錄本上做好記錄,同時報告班組長處理。

　　4.3.2 發現無關人員或可疑人員到車場時要及時勸其離開,若有緊急情況按《突發事件處理標準作業規程》處理。

　　4.3.3 協助清潔工維護好車場衛生。

　　5.0 記錄

　　5.1 《車輛停放登記表》

　　5.2 《小區車位使用牌》

　　5.3 《車輛車位使用費交付登記表》

　　6.0 相關文件

　　6.1 《突發事件處理標準作業規程》

　　6.2 《保安部交接班管理標準作業規程》

　　7.0 附錄

　　《車位使用費收費標準》

轄區管理制度6

　　一.保持機房整潔,確保機房環境及設備無塵;每周必須對電梯轎頂及井道底坑進行清掃,保證轎頂及底坑清潔無雜物。

　　二.根據電梯機房溫度開啟排氣扇降溫,必要時開啟空調降溫除濕。確保機房溫度控制在30℃以下,以保證電梯控制設備的穩定可靠工作。

　　三.緊急救人盤車用手輪應在機房本電梯曳引機旁墻上規范掛置。

　　四.每周必須檢查鋼絲繩平層標記是否完好,對掉漆的要及時補漆;平層標記對照表應貼在本電梯曳引機旁墻壁上,便于盤車救人時查看對照。

　　五.機房內各電梯檢修掛鉤應定期檢查是否牢固,有無安全隱患。

　　六.電梯控制柜上與電梯轎廂的對講電話不用時應拔出放在本電梯控制柜上,以便于緊急情況救人時與轎箱內通話。內線電話不準聊天。

　　七.進出電梯機房應隨手關門,無人值守時關好電梯窗戶,防止小動物進入。

　　八.定期檢查機房內消防報警系統是否正常,機房內配置的手提滅火器應放置規范,便于緊急情況時使用,嚴禁隨意挪動消防器材。

　　九.未經領導批準,員工不得私自引領外單位人員在機房內參觀。

　　十.經領導批準來機房參觀者,進出機房均應辦理登記手續,原則不允許拍照和攝像,除非經管理處領導批準方能進行。

　　十一.值班人員必須嚴格遵守有關設備設施的`管理制度,不得將與工作無關的物品帶入機房、做與工作無關的事,嚴禁在機房內吃食、吸煙等。

　　十二.嚴禁在機房內聊天、瞌睡,不允許接用臨時電器設備。

　　十三.未經批準嚴在機房內使用電焊、氣焊。

　　十四.在進入井道或轎頂進檢修作業時,應在本層開啟的廳門外放置警示標志牌,并有專人在廳門外值守,以防物件墜落井道及人員傷亡。

　　十五.每周應定期檢查井道及轎頂照明,確保照明完好,便于檢修時使用。

轄區管理制度7

　　1目的

　　為規范設備事故管理,明確設備事故責任,特制定本規程。

　　2適用范圍

　　適用于公司管理范圍內設備事故的管理。

　　3職責

　　3.1工程技術部負責設備事故的管理。

　　3.2常務副總經理負責設備事故的審核。

　　4管理規程

　　4.1凡各種設備因非正常原因造成損壞,使精度、性能、功率降低甚至造成停產,以及表面雖未損壞而內傷嚴重者,均稱為設備事故。

　　4.2設備事故的性質

　　4.2.1責任事故:因人為原因(如違反操作規程)而造成的事故。

　　4.2.2質量事故:因設備設計、制造、安裝等原因而造成的事故。

　　4.2.3自然事故:因遭受自然災害而造成的事故。

　　4.2.4其他事故:凡不屬于上述三類原因的'事故。

　　4.3處理

　　4.3.1公司發生設備事故后,由設備使用部門報告工程技術部,由工程部負責進行處理并修復。

　　4.3.2工程部會同設備管理部門對事故進行分析,填寫'設備事故報告書',做出處理意見。

　　4.3.3'設備事故報告書'經由設備管理部門和工程技術部負責人簽字后送公司常務副總經理批示、處理。

　　4.3.4設備事故經分析、處理并修復后,工程技術部應計算出實際損失,報送財務部。

　　4.3.5所有權屬于業主的設備,發生事故后,應以'設備事故報告書'的形式由小區管理處向業主委員會報告,如需動用維修基金進行修復,需經過業主委員會同意,4.3.6公司發生的各種事故,應由工程技術部在'設備事故登記表'內予以登記。

　　5記錄

　　《設備事故報告書》

　　《設備事故登記表》

轄區管理制度8

　　1管理人員的工作程序

　　(1)中控室保安

　　a.中控室保安員負責中控室消防設備24小時運行操作、監控、記錄。顯示火警信號后,應立即派人前往觀察。確認火情后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。

　　b.當故障發生時,及時通知中控室維修工進行維修。

　　c.將每班運行情況記錄于《中控室交接班記錄》、《中控室監控運行記錄》。

　　d.在中控室維修工監控下,每月對火災報警系統進行一次功能檢查并啟動消防風機水泵一次,并將試驗結果記錄于《中控室交接班記錄》中。

　　e.在中控室維修工的指導下,每周打掃機房一次,每月清潔設備一次,保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬。

　　(2)中控室維修工

　　a.按《消防設備檢查保養計劃表》、《公共天線檢查保養計劃表》、《保安閉路電視檢查保養計劃表》、《防盜報警對講電話檢查保養計劃表》要求按時進行中控室設備的.維修保養,并做好記錄。

　　b.負責向機電主管申報備品、備件的采購計劃。

　　c.每月按時對消防應急器材進行檢查并填寫《消防應急器材檢查表》。

　　d.負責編制中控室設備臺帳、設備卡。

　　(3)機電主管

　　a.負責對大廈內中控室的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制,外委修理的聯系工作,對維修保養工作進行指導及檢查監督。

　　b.每年12月制定下一年度的各項檢查保養計劃表,其中公共天線設備檢查保養計劃、保安閉路電視設備保養、防盜報警對講設備保養,每季進行一次,并按運行情況制定中修、大修計劃。

　　(4)管理處經理

　　a.進行月檢。每月最后一個星期組織有關人員對中控室機電設備進行一次紅旗設備檢評。

　　b.審核中控室各項保養計劃表及維修保養記錄表,中修、大修計劃。

　　2中控室管理工作程序

　　(1)中控室實行每日24小時有專人值班、監控,嚴格執行交接班制度,填好值班記錄。

　　(2)非值班人員嚴禁操作。外來人員進入要經管理處或機電主管批準。

　　(3)各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的運作應始終處于良好狀態,各類操作按紐手柄應在自動位置。

　　(4)每班各檢查一次各類信號是否正常,并認真記錄,如有異常要立即查清原因。

　　(5)中央控制室出現報警信號后,應立即核實。屬誤報,應消除信號并做好記錄;屬火災報警,應迅速報告當班班長、管理處領導組織滅火。

　　(6)中控室內的一切設備設施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞,要查明原因,立即申報領導,經批準后及時更換。

　　(7)室內保持干凈衛生,設備無灰塵,不準堆放雜物。

　　(8)消防器材應齊備良好,室內禁止吸煙。

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